都心は駅近 地方は駐車場

こんにちは!
アサヒ住宅情報満室実践録です!

本日は賃貸物件における利便性
について記載していきたいと思います。

借主がもっとも重要視する条件の
一つだと思います。

スーパーが近くにあったりとか
市役所が近いところがいいとか

小学校、中学校から近い方がいいとか
ゴルフの練習場が近い方がいいとか

人によって様々かとは思いますが

大家さんとして身につけて
おいて頂きたい知識としては

「都心は駅、地方は車」

ということです。

周辺環境は時代とともに変化しますし
それはいろいろあった方がいいに決まって

いるのですが、やはり一番重要視
しなければいけないのは交通手段です。

賃貸営業の経験からすると
都心にいけばいくほど駅から

近いことが条件になりやすしですし
地方に行けば行くほど「駐車場」が

必須になります。

一番怖いパターンが地方で駐車場が
ないことです。

地方に行けば行くほど土地もそれなりに
余っているので物件に付随していなくても

近隣パーキングがあることが多いので
滅多にあることではないのですが

月極駐車場などはいつどうなるか
保証されないというところが怖いところ。

実際に弊社久留米店が借りていた
月極駐車場はドン・キホーテが

建ってしまいましたしね(;^_^A
駐車場というのは貸主が「解約します!!」

といったら、だだをこねることが一切できず
解約しなければなりません。

そういった意味ではやはり他人に
依存していることになるのかと思いますので

自分の敷地内に確保しておきたいところ
ですよね。

地方に行けば行くほど公共交通機関が
不便になりますので駐車場は大事に考えて
おくべきです。

また最近では夫婦で2台必要とされる
カップルやファミリーも多いので2台
確保できれば強いですね!

都心は土地が足りないこともあって
駐車場がある物件の方が少ないので

あれば強力な差別化になるので良いですが
なければなくても大丈夫です。

周りの物件もありませんから。

但しやはり駅から10分以内など
の条件を求められることが多いので

10分以内であれば十分かなとは
思います。

ちなみに都心で駅地下で駐車場ありは
最強パターンですね。

多少物件が「アレ」でも大体決まります。

弊社福岡店は藤崎駅徒歩1分でかつ
駐車場が2台もあります。

改めてすごいところだなとちょっと
お自慢させて頂きました。

しかしながら、当事務所はマンション建設
用地に指定されているため、今年の5月に

退去しなければなりません。(涙)

新しい事務所を今探しているところです。

今回は利便性についてお伝えさせて
頂きました。

上記に該当しなくても決まらないということ
ではないです。

あくまで一般的なお話になります。
どんな物件でも必ず決まりますので

もしよかったら一度弊社社員に
ご相談ください。

最後までありがとうございました。

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