大家さんの確定申告どうすればいいの?

アサヒ住宅情報満室実践録です。

今日は大家さんの確定申告について
記載していきたいと思います。

家賃収入を得たら必ず確定申告を
しなければなりません。

詳しくお伝えいたしますと

不動産賃貸で得た総収入から
必要経費を引いた金額

(不動産所得といいます)が
20万円以上の場合に確定申告が
必須となります。


なので、必要経費を漏らさず
しっかりと経費計上することで

不動産所得を減らし、
結果節税になることもあります。

必要経費については後述

また、不動産所得が20万円以下の

人は確定申告は義務では
ありませんが、するべきです。

不動産所得が20万以下でも
確定申告はしたほうがいい理由

万が一不動産取得で赤字が出て
しまった場合でも本業がサラリーマン

やOLなど会社勤めの場合は
確定申告すると損益通算ができ

所得税を少なるすることが
できるのです!!

事業所得を得ている
自営業者も同じです。

青色申告と白色申告の
違いを知る。

青色申告とは

  • 事業所得
  • 不動産所得
  • 山林所得

のいずれかの収入がある人が
選択できる申告方法です。

なので不動産投資をしている
人にも適用されます。


青色申告をする場合は、
不動産事業の事業開始日

(引渡し日)から2ヶ月以内に
「青色申告承認申請書」を管轄
の税務署に提出する必要があります。

また、白色申告を選ぶ方は、
個人事業を始めて間もない・
所得が少ない方に多く、
簡単な帳簿付けで大丈夫です。

ただし、平成26年以降は白色申告
でも記帳の義務化がスタートしているので、

提出するだけでメリットを受けられる
可能性が高い青色申告を選んでおいた方が、
ベターではないかと考えます。

次項でもお伝えしますが、
青色申告をしていれば大家に
なって最初の申告からでも、
10万円の特別控除を使えるからです。

白色申告より少し手間がかかりますが
青色申告の方がメリットが多いです。

☆申告の時期☆
毎年2月16日~3月15日までに税務署で行います。

☆必要書類☆

  1. 不動産売買契約書
    (不動産会社から取得)
  2. 源泉徴収票
    (勤務先から取得)
  3. 不動産収支内訳書
    (国税庁のホームページか税務署で取得)
  4. 所得税青色申告決済書
    (国税庁のホームページか税務署で取得)
  5. 確定申告書B
    (国税庁のホームページか税務署で取得)

家賃収入を証明する書類3種類

家賃の入金があった通帳
※敷金や保証金などは収入ではなく、あくまで入居者から預かっているものなので記載しません。

  • 賃貸契約書(業務委託している場合は業者から取得)
  • 家賃の送金明細書(業務委託している場合のみ)

 

☆必要経費☆

  1. 管理費・修繕積立金の金額を証明する書類
    (領収書は管理会社から取得。。通帳の口座引き落としにしている場合は、通帳の履歴でOKです)
  2. 管理会社代行手数料の明細書
    (賃貸管理会社から取得)
  3. 損害保険(火災保険・地震保険)の証券・領収書
    (保険会社から取得)
  4. 譲渡対価証明書
    (不動産会社から取得)
  5. 不動産所得税・登録免許税・固定資産税・都市計画税などの納付通知書
    (国・地方自治体から送付される)
  6. 修繕費・資本的支出の見積書・請求書・領収書のいずれか
    (修繕を行ってくれた会社などから取得。どんな修繕をしたのか内容が大切なので、見積書・請求書・領収書はセットで保管しておくことをオススメします)
  7. 印紙の領収書
  8. 借り入れの返済表
    (金融機関から取得)
  9. 交際費・交通費などその他の領収書

☆必要経費にできる項目☆

1.共益費

2.修繕費・町内会費

3.賃貸管理代行手数料

4.火災保険及び地震保険

5.ローン金利

6.減価償却費

7.貸倒引当金

8.固定資産税・都市計画税

9.不動産取得税

10.登録免許税

11.印紙代

12.司法書士・税理士への手数料

13.地代家賃

14.従業員への給料

15.交通費・交際費

 

 

などです。

毎年この時期になると
確定申告でいろいろと

忙しくなりますが
しっかりと準備しましょうね(^^♪

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

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